SAN FRANCISCO, California. – El Senado de California aprobó este lunes una iniciativa de ley que busca prevenir una ola de desalojos masivos en el estado como consecuencia de la crisis económico que ha provocado la pandemia de coronavirus.
El proyecto AB 3088 fue avalado con enmiendas que buscan prohibir los desalojos de inquilinos que no hayan pagado su alquiler en los últimos seis meses, al tiempo de ofrecerle a los propietarios la oportunidad de recuperar los adeudos a través de una corte de pequeños reclamos.
“Esta no es la solución final a los desalojos por covid-19, pero nos sacará del apuro durante los próximos meses. Nos da tiempo para reconsiderar nuestras opciones en la próxima sesión legislativa y poder trabar con una nueva administración federal en un alivio económico para inquilinos y propietarios”, dijo David Chiu, asambleísta por San Francisco y uno de los autores de la propuesta.
Bajo la AB 3088, los propietarios no podrán desalojar por falta de pago a los arrendatarios que no hayan cubierto las rentas entre el 1 de marzo y el 31 de agosto. Sin embargo, para poder acogerse a esas protecciones, los inquilinos están obligados a pagar por lo menos el 25% del alquiler cada mes entre el 1 de septiembre de este año y el 31 de enero de 2021.
El 75% restante de ese alquiler será convertido en “deuda civil” y no podrá usarse como argumento para iniciar un desalojo por falta de pago, según la legislación.
La propuesta deja en una situación complicada a los dueños de viviendas, pues tendrán que presentar una demanda civil o recurrir a un tribunal de pequeños reclamos para recuperar no solo los adeudos entre marzo y agosto, sino también el 75% de adeudo adicional de las rentas entre septiembre y enero.
En caso de ser aprobada, los inquilinos que no cumplan con las estipulaciones podrían enfrentar desalojos comenzando el 1 de febrero de 2021, fecha a partir de la cual deberán cubrir el 100% de su alquiler, mientras que lo más pronto que un propietario podría recurrir a una corte de desalojos sería el 1 de marzo de 2021.
Los inquilinos de California que busquen ampararse bajo la ley, si es que es aprobada, deberán presentar una declaración jurada a sus caseros explicando los estragos financieros causados por la pandemia de coronavirus, aunque a la gran mayoría no estará obligada a presentar pruebas de pérdidas de ingresos.
¿No puedes pagar la renta? Te explicamos cuándo expiran las prohibiciones de desalojos en el Área de la Bahía
Virus Outbreak Washington State
Millones de californianos continúan sin empleo debido a la pandemia de coronavirus y ha quedado claro que los apoyos económicos del gobierno estatal no son suficientes para cubrir las necesidades básicas de muchos residentes del estado, pero en muchos condados las moratorias contra desalojos al menos aseguran que los afectados por la crisis del covid-19 tendrán un techo sobre sus cabezas de forma temporal. A continuación, te explicamos cuáles están vigentes en cada condado del Área de la Bahía.
Ted S. Warren/AP
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Condado de Alameda. La moratoria contra desalojos fue extendida hasta el
31 de diciembre y los inquilinos tendrán 12 meses luego de que expire la prohibición para cubrir sus adeudos.
VALERIE MACON/AFP via Getty Images
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Condado de Contra Costa. La moratoria contra desalojos fue extendida hasta el
30 de septiembre y los inquilinos deberán pagar el monto total del adeudo por alquiler antes del 31 de enero de 2021.
FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images
Virus Outbreak Washington Daily Life
Condado de Marin. La moratoria contra desalojos fue extendida hasta el
30 de septiembre y los inquilinos tendrán un periodo de 90 días, una vez que expire la prohibición, para pagar sus adeudos de renta.
Andrew Harnik/AP
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Condado de Napa. La moratoria contra desalojos fue extendida hasta el
30 de septiembre. Las rentas de marzo, abril y mayo deberán pagarse antes del 26 de octubre; las de junio para el 28 de noviembre; las de julio al 28 de diciembre; las de agosto para el 28 de enero de 2021, y las de septiembre para el 28 de febrero de 2021.
JASON REDMOND/AFP via Getty Images
Uncertainty Surrounds Tenants Behind On Rent As Expiration Of NY State Eviction Moratorium Looms
Condado de San Francisco. La moratoria contra desalojos fue extendida hasta el
31 de agosto y los inquilinos deberán pagar la totalidad de los alquileres adeudados antes del 28 de febrero de 2021.
Scott Heins/Getty Images
Protesters Call For Cancellations Of Rents And Mortgages In Minneapolis
Condado de San Mateo. La moratoria contra desalojos fue extendida hasta el
31 de agosto y los inquilinos deberán pagar sus rentas atrasadas en un periodo de 180 días una vez que terminé la ordenanza de emergencia por coronavirus.
Brandon Bell/Getty Images
Uncertainty Surrounds Tenants Behind On Rent As Expiration Of NY State Eviction Moratorium Looms
Condado de Santa Clara. La moratoria contra desalojos fue extendida hasta el
31 de agosto y los inquilinos tienen hasta seis meses después de que expire la prohibición para pagar el 50% de su adeudo y hasta 12 meses para cubrir la totalidad de los alquileres atrasados.
Scott Heins/Getty Images
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Andrew Harnik/AP
Protesters Call For Cancellations Of Rents And Mortgages In Minneapolis
Brandon Bell/Getty Images
