SAN FRANCISCO, California. – Una vez cuente con la firma del gobernador Gavin Newsom, la iniciativa AB 1482 se convertirá en una de las leyes sobre control de renta más estrictas en Estados Unidos. El proyecto de ley, que tuvo un difícil camino a través de la legislatura estatal, limita los aumentos de renta y establece protecciones contra los desalojos injustificados en todo California.
La medida tiene el potencial de beneficiar a cerca de 8 millones de residentes que actualmente pagan alquiler en el estado, pero tras intensos debates en la Asamblea y el Senado que fueron impulsados por las asociaciones de propietarios y desarrolladores inmobiliarios, la iniciativa fue enmendada en repetidas ocasiones para exentar a cierto tipo de viviendas. A continuación, te explicamos su alcance:
"Todo lo que uno gana se va a la renta": residentes de California celebran límites a aumentos de alquiler
Estas son las razones por la que puedes ser desalojado con "causa justa" bajo la ley AB 1482 en California
Oregon Pioneering Rent Control
El
proyecto de ley AB 1482 establece una serie de protecciones contra los desalojos justificados en California, pero también enlista las razones por las cuáles un propietario sí puede echar a un inquilino, entre ellas fallar en el pago de la renta.
Andrew Selsky/AP
estate agent giving house keys to man and sign agreement in office
Cuando se firma un contrato de arrendamiento es importante leer con detalle todas las reglas establecidas en éste, ya que las violaciones a los términos del documento también son una "causa justa" de desalojo.
Natee Meepian/Getty Images/iStockphoto
MetLife Sells Largest Apartment Complex In Manhattan For $5.4 Billion
Un propietario puede desalojar a un inquilino de manera justificada si este mantiene, incurre o permite la perturbación del orden y la paz tal cual y lo describe el Código Civil de California.
Mario Tama/Getty Images
Home agents are sending pens to customers signing a contract to buy a new home.
Otra causa de desalojo justificado se dará cuando un inquilino cuente con un contrato que se termine el o después del 1 de enero de 2020, y después de recibir una solicitud de renovación del propietario apegada a la ley, el arrendatario se reusa a renovar el contrato por una duración similar a la previamente establecida.
wutwhanfoto/Getty Images/iStockphoto
Close Up Of Teenage Boy In Urban Gang Holding Knife
Cualquier tipo de actividad criminal dentro o en las áreas comunes de la propiedad, así como las amenazas o delitos hechos o cometidos contra el propietario o sus representantes, serán motivo de un desalojo justificado para la AB 1482.
MachineHeadz/Getty Images/iStockphoto
Housing Report Suggests Rising Rents Could Lead To Home Market Turnaround
El subarrendamiento suele ser una de las principales causas de desalojo justificado y por lo general se incluye en los contratos de arrendamiento. La AB 1482 permite los desalojos cuando un inquilino alquila el total o una parte de la propiedad a otra persona sin el consentimiento del dueño.
Justin Sullivan/Getty Images
open the door
Los códigos Civil y de Seguridad de California establecen ciertas situaciones en las que un propietario puede entrar a la vivienda de un inquilino. Negarle la entrada al arrendador por una de esas causas también puede ser motivo de un desalojo bajo la premisa de "causa justa".
Manuel-F-O/Getty Images/iStockphoto
