La buena noticia para residentes del Valle de San Joaquín de California es que en estas ciudades se paga la renta más barata del estado. Estudios previos y a lo indicaban y el último reporte sobre precios en el alquiler de Rent Cafe lo confirma.
El estudio analiza 79 ciudades del estado, (las que tienen propiedades múltiples sobre las 50 unidades o más) y entrega cifras respecto de los valores promedio en el alquiler y cómo se mueve el mercado inmobiliario.
En un año, los precios promedio en la renta de una casa a nivel nacional subieron en un 3%. Pero en Fresno, California, el alza fue de un 5.8%, o bien de $61.
De las ciudades evaluadas, Madera es la única ciudad del estado que aún mantiene sus precios promedio de renta bajo los $1,000 y la variación entre un año y otro es de tres centavos.
La ciudad que experimenta mayor alza en sus precios de alquiler es la ciudad de Atwater con 1.2% entre diciembre y enero de 2020, sin embargo, sigue estando dentro de las localidades más económicas para rentar.
Esto significa que la renta más alta de California es tres veces mayor que la renta promedio del valle de San Joaquín, lo cual sitúa a la región como un lugar asequible para vivir.
Para revisar la metodología y el reporte completo, visita este enlace.
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Estas son las razones por la que puedes ser desalojado con "causa justa" bajo la ley AB 1482 en California
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proyecto de ley AB 1482 establece una serie de protecciones contra los desalojos justificados en California, pero también enlista las razones por las cuáles un propietario sí puede echar a un inquilino, entre ellas fallar en el pago de la renta.
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Cuando se firma un contrato de arrendamiento es importante leer con detalle todas las reglas establecidas en éste, ya que las violaciones a los términos del documento también son una "causa justa" de desalojo.
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Un propietario puede desalojar a un inquilino de manera justificada si este mantiene, incurre o permite la perturbación del orden y la paz tal cual y lo describe el Código Civil de California.
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Otra causa de desalojo justificado se dará cuando un inquilino cuente con un contrato que se termine el o después del 1 de enero de 2020, y después de recibir una solicitud de renovación del propietario apegada a la ley, el arrendatario se reusa a renovar el contrato por una duración similar a la previamente establecida.
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Cualquier tipo de actividad criminal dentro o en las áreas comunes de la propiedad, así como las amenazas o delitos hechos o cometidos contra el propietario o sus representantes, serán motivo de un desalojo justificado para la AB 1482.
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El subarrendamiento suele ser una de las principales causas de desalojo justificado y por lo general se incluye en los contratos de arrendamiento. La AB 1482 permite los desalojos cuando un inquilino alquila el total o una parte de la propiedad a otra persona sin el consentimiento del dueño.
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Los códigos Civil y de Seguridad de California establecen ciertas situaciones en las que un propietario puede entrar a la vivienda de un inquilino. Negarle la entrada al arrendador por una de esas causas también puede ser motivo de un desalojo bajo la premisa de "causa justa".
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