SACRAMENTO, California. — Los millones de californianos que rentan sus casas o departamentos y que están preocupados por su salud y sus ingresos durante la pandemia de coronavirus ahora tienen protecciones contra el desalojo a pocos días de tener que pagar la renta.
El gobernador Gavin Newsom firmó una orden ejecutiva que frena los desalojos para muchos residentes que se encuentran sin el dinero para pagar su renta a tiempo porque sufrieron una de las siguientes dificultades:
- No pudieron trabajar porque contrajeron el coronavirus, se sospechaba que lo habían contratado, o cuidaron a un familiar a quien se le sospechó o confirmó la enfermedad
- Perdieron su trabajo, horas de trabajo u otro tipo de pérdida financiera que resultó del brote de coronavirus o las órdenes de quedar en casa
- Tuvieron que perder días de trabajo para cuidar a un hijo cuyo escuela canceló clases como respuesta al coronavirus.
La medida entra en vigor de inmediato, y requiere una serie de acciones por parte del inquilino para ser protegido contra el desalojo y recibir un aplazamiento para su renta, la cual todavía tendrá que ser pagada. La orden requiere que el inquilino ya había pagado la última renta a tiempo según el acuerdo con el dueño.
También se requiere notificar al propietario de la dificultad para pagar, pero a diferencia de algunas medidas locales implementadas en los últimos días, la orden no exige que esta carta se entregue antes de la fecha para pagar, que para muchos sería el 1 de abril.
Los inquilinos tendrán siete días después de que se debe la próxima renta para entregar esta carta que enlista las dificultades financieras que sufrieron, y serán obligados a pagar la deuda de "una manera oportuna", es decir, llegar a un acuerdo con el propietario sobre cuándo se podrá pagar.
Durante el moratorio, deberán compilar todos los documentos que verifican las pérdidas, como avisos de su trabajo, médico o cartas de su empleador que explican las circunstancias. Estas evidencias deberán ser entregadas al propietario antes de la fecha acordada para pagar el monto total.
Durante el moratorio, las agencias policíacas y las cortes están prohibidas de participar en ejecuciones de desalojos a las personas que cumplen con estos requisitos. Las personas que no logran pagar la renta acumulada después de que termine el moratorio podrían ser desalojadas bajo los procesos legales.
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El gobernador de California, Gavin Newsom, emitió una orden ejecutiva que autoriza a los gobiernos locales a suspender los desalojos para inquilinos. Hasta el momento la protección está vigente hasta el 31 de mayo de 2020.
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Coronavirus
Algunas ciudades han tomado medidas para proteger a los inquilinos de desalojos. La moratoria se aplica si un inquilino no puede pagar el alquiler durante el período establecido, el cual debe notificar a sus propietarios que el alquiler no se pagará a tiempo. Los inquilinos deben proporcionar documentación que demuestre pérdidas de ingresos sustanciales causadas por despidos de trabajo, gastos médicos de bolsillo o requisitos para quedarse en casa debido a Covid-19.
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Estas son las ciudades que hasta el momento han aprobado moratorias. Este listado será actualizado a medida que se pronuncien otras ciudades.
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Los Ángeles: El alcalde Eric Garcetti firmó una orden el 23 de marzo en la cual se requiere "que ningún propietario desaloje a un inquilino residencial o comercial en la ciudad de Los Ángeles durante el período en el que dure la emergencia local si el inquilino puede demostrar que no puede pagar el alquiler debido a circunstancias relacionadas con la pandemia de Covid-19".
LA County
California Los Angeles Coronavirus
Garcetti además anunció que los servicios públicos del LAWDP no serán cortados por falta de pago durante el período en el que dure la emergencia y la moratoria se "extenderá por un tiempo indefinido", según el comunicado.
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San Francisco, la ciudad de los desalojos.
San Francisco: El 13 de marzo, el alcalde London N. Breed anunció una moratoria sobre los desalojos residenciales relacionados con los impactos financieros causados por Covid-19. La moratoria evitará que cualquier residente sea desalojado debido a una pérdida de ingresos relacionada con un cierre comercial, pérdida de horas o salarios, despidos o costos médicos de su bolsillo causados por la pandemia de Covid-19. La moratoria tiene efecto retroactivo desde que se declaró la emergencia local el 25 de febrero. La moratoria de desalojo estará vigente por 30 días, y el alcalde puede extenderla por otros 30 días mediante una orden ejecutiva.
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San Diego: El 25 de marzo la Ciudad de San Diego promulgó una moratoria de desalojo que brinda alivio a los inquilinos residenciales y comerciales que enfrentan dificultades financieras relacionadas con la pandemia COVID-19. Durará hasta el 31 de mayo de 2020. Los inquilinos deben demostrar una disminución sustancial en los ingresos o gastos médicos causados por COVID-19 para calificar. No eximirá al inquilino de su obligación de pagar el alquiler ni restringirá al arrendador.
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Sacramento
Sacramento: La Junta de Supervisores del Condado de Sacramento adoptó el 24 de marzo una resolución para una moratoria temporal sobre los desalojos de inquilinos residenciales. La resolución permanece vigente durante la emergencia.
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Long Beach: Una nueva ordenanza de emergencia, vigente a partir del 25 de marzo, “detiene temporalmente los desalojos para inquilinos residenciales y comerciales afectados por la pandemia Covid-19, como parte de un paquete integral de ayuda para el alquiler aprobado por unanimidad el martes por la noche por el Ayuntamiento”. Si un inquilino no puede pagar el alquiler entre el 4 de marzo y el 31 de mayo, debido a una reducción en los ingresos causada por Covid-19, debe notificar a sus propietarios.
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West Hollywood: El 16 de marzo el concejo de la ciudad aprobó una orden temporal de suspensión de desalojos por falta de pago de la renta durante el estado actual de emergencia causado por la pandemia Covid-19. Hasta el momento la moratoria estará vigente por 60 días, sin embargo puede estar sujeta a extensiones si la emergencia de salud pública por el coronavirus se prolonga.
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Culver City California
Culver City: El 16 de marzo, Culver City ordenó la suspensión de desalojos residenciales como resultado de la incapacidad de los inquilinos de pagar el alquiler debido a circunstancias relacionadas con la pandemia de Covid-19. Además, el 20 de marzo, se emitió la orden que “ningún propietario puede desalojar a un inquilino de un recinto comercial durante el tiempo de la emergencia si el inquilino puede demostrar que no puede pagar el alquiler debido a circunstancias relacionadas con Covid-19”, según el comunicado.
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Muelle de Santa Mónica California
Santa Mónica: El 18 de marzo la ciudad de Santa Mónica aprobó una protección de desalojo para inquilinos residenciales y comerciales. “Ningún propietario se esforzará por desalojar a un inquilino residencial o comercial en cualquiera de las siguientes situaciones: (1) por falta de pago del alquiler si el inquilino demuestra que no puede pagar el alquiler debido a los impactos financieros relacionados con Covid-19 o (2) para un desalojo sin culpa si algún miembro del hogar está enfermo, aislado o en cuarentena.
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Anaheim California
Anaheim: El 24 de marzo, el Concejo Municipal de Anaheim aprobó una moratoria de emergencia para los desalojos residenciales y comerciales para los afectados por el brote de coronavirus. La moratoria entró en vigencia ese mismo día y se extiende hasta el 31 de mayo de 2020, con opciones de prórrogas por parte del Ayuntamiento.
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Van Ness Avenue Entrance to Downtown Fresno, California, USA. "The Best Little City in the U.S.A."
Fresno: La ciudad de Fresno emitió una orden el 20 de marzo de 2020, declarando que ningún inquilino residencial puede ser desalojado debido a la pérdida de ingresos relacionada con el brote de COVID-19. Los propietarios comerciales también tienen prohibido desalojar a los inquilinos comerciales que poseen negocios que están cerrados, ya sea voluntariamente o por mandato de reducir la propagación del virus.
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Costa Mesa: El 24 de marzo, la ciudad de Costa Mesa aprobó una ordenanza de emergencia con una moratoria sobre el desalojo de inquilinos residenciales o comerciales, que no pueden pagar el alquiler por la crisis Covid-19. La moratoria del desalojo residencial y comercial permanecerá vigente hasta la expiración de la Orden Ejecutiva N-28-20 del Gobernador, incluyendo cualquier extensión.
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Santa Ana: La ciudad de Santa Ana promulgó este 20 de marzo una moratoria sobre todas las ejecuciones hipotecarias y desalojos residenciales y comerciales por falta de pago del alquiler para cualquier persona que no pueda pagar debido a los impactos financieros relacionados con COVID-19. La moratoria permanecerá vigente según lo permitido por una orden ejecutiva del Gobernador de California hasta el 31 de mayo de 2020, o más, si el Gobernador lo extiende.
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Simi Valley: La ciudad ha emitido una Orden que establece una moratoria sobre los desalojos para inquilinos de propiedades comerciales y residenciales en la ciudad que no pueden pagar debido a la emergencia de Coronavirus.
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Rancho Cucamonga: El 18 de marzo, el Ayuntamiento de la ciudad de Rancho Cucamonga emitió una moratoria temporal sobre los desalojos por falta de pago de la renta por parte de inquilinos residenciales o comerciales afectados por la pandemia Covid-19.
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San Bernardino: El 18 de marzo de 2020, el Administrador de la Ciudad promulgó una moratoria temporal y suspensión de desalojos por falta de pago de la renta por parte de inquilinos residenciales y comerciales afectados por Covid-19 a través de la Orden Ejecutiva No. 2020-01.
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El Monte: El 23 de marzo el Ayuntamiento de El Monte aprobó una Ordenanza de Emergencia en conformidad con las Secciones 36934 y 36937 (b) del Código de Gobierno para suspender por 60 días los desalojos debido a la falta de pago por circunstancias relacionadas con la pérdida de trabajo o una reducción de horas de trabajo debido a la pandemia de Covid-19. La medida puede ser extendida si la emergencia de salud pública por el coronavirus se prolonga.
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Apple Valley estableció este 24 de marzo una moratoria temporal en los desalojos residenciales y comerciales y suspender las desconexiones o cortes de servicios públicos.
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Moorkpark: El 19 de marzo se aprobó una moratoria temporal de desalojo por falta de pago de la renta por parte de inquilinos residenciales o comerciales afectados por la crisis Covid-19. La suspensión de desalojos estará en vigencia por el período de emergencia por el Covid-19, o hasta el 31 de mayo de 2020. Ningún propietario podrá desalojar a un inquilino residencial o comercial si el inquilino puede demostrar que no puede pagar debido a la emergencia.
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