Una nueva ley aprobada en el estado Nueva York prohíbe que los 'brokers' o corredores de vivienda cobren honorarios a los buscadores de renta.
La eliminación de estas tarifas o 'brokers fee', que llegaban hasta el 15% de la renta anual, habían sido expuestas en las reformas a la ley de renta que entró en vigor en septiembre pasado, pero el Departamento de Estado anunció una guía actualizada que entró en vigor el 31 de enero.
"Cuando un propietario selecciona a un corredor para encontrar a un inquilino y negociar un contrato de arrendamiento, por una cuota, esa obligación de pagar al corredor no se puede trasladar al inquilino porque sería un 'pago, cuota o cargo antes o al comienzo del arrendamiento', que no sea una verificación de antecedentes o de crédito como se establece en esa sección", explica la ley.
Esto significa que con la nueva legislación, a los inquilinos no se les puede cobrar más de 20 dólares en concepto de honorario o comisión al solicitar un apartamento, incluyendo esta comprobación de antecedentes y crédito.
Por su parte, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York manifestó que estas reglas simplemente aumentarán lo que los inquilinos deberán pagar en alquiler mensual, ya que muchos propietarios lo que harán serán pasar el costo de estos honorarios de un agente de vivienda a sus residentes a través de un alquiler más alto.
Con la puesta en práctica de esta norma de eliminación de honorarios a los corredores, y otras incluidas en el paquete de leyes de renta aprobado, como la limitación de los depósitos de seguridad a solo un mes de alquiler y los por cientos de incremento fijos en la renta estabilizada, Nueva York se posiciona entre los estados líderes en la creación de reglas favorables a los inquilinos.
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Las leyes sobre el aumento al salario mínimo gradualmente han ido entrando desde que se aprobaron en el 2016. A partir de diciembre del 2019, el salario mínimo en Long Island y en Westchester aumentará a $13 la hora. Pequeños negocios en la ciudad de Nueva York -aquellos con 10 o menos empleados- deberán pagar a sus empleados $15 por hora. El resto del estado aumentará el salario mínimo de $11.10 dólares a $11.80 dólares la hora.
Se vienen grandes cambios en el sistema de justicia penal del estado de Nueva York, principalmente la eliminación de la fianza en efectivo (‘cash bail’) para personas que cometan delitos no violentos. Se espera que un 90% de personas acusadas de un crimen permanecerán fuera de la cárcel antes de comparecer ante un juez. Hay excepciones, como los delitos sexuales y casos de abuso doméstico. Los delincuentes violentos, sin embargo, seguirán siendo encarcelados.
En el 2020 se ampliará la cobertura de adicción y salud mental. Entre otras cosas, se limitará la cantidad de copagos o ‘coinsurance’ para el tratamiento de salud mental de pacientes externos y el tratamiento de la adicción y se ampliarán las protecciones para tales.
A partir de Agosto del 2020, víctimas de acoso sexual tendrán más tiempo para presentar una denuncia por acoso sexual ante la División de Derechos Humanos del estado; el plazo aumentará de un año a tres.
En el 2016, el estado de Nueva York aprobó nuevas leyes sobre el Permiso Familiar Pagado, algunas de las cuales aún no entran en vigor. En el 2020, trabajadores tendrán derecho a tomar hasta 10 semanas de tiempo libre por motivos familiares y a recibir el 60 por ciento de su salario semanal promedio, con un tope de $840.70 por semana.
Esta ley entró en vigor a mediados de diciembre, pero sin duda la demanda por licencias de conducir seguirán surgiendo hasta el nuevo año, dada la amplia respuesta que ha tenido. La nueva ley permite a cualquier neoyorquino mayor de edad obtener una licencia de conducir, sin importar su estatus migratorio. Sin embargo, se requieren documentos específicos para solicitarla, y cabe destacar que hay varias cosas que la licencia no te permite hacer. Pero, a pesar de esto, la nueva ley ha sido un gran alivio para una gran parte de la población inmigrante de Nueva York.