Apenas pasó el Supermartes y ya en California se trabaja intensamente en las iniciativas que llegarán a las urnas en noviembre. Hay cuatro aprobadas de un total de 46 que buscan un sitio en la boleta electoral.
Estas medidas llegan a los votantes en muchos casos porque son controversiales. Además, modifican leyes en temas que por diversos motivos los legisladores no pueden resolver.
Confusas y difíciles
No son fáciles de comprender. Suelen estar escritas por abogados y técnicos, aunque ahora se están simplificando.
Por ejemplo lo ocurrido con la reciente Proposición 13 en donde la similitud del número con otra inciativa pasada sobre impuestos desorientó a los votantes, señaló Jaime Regalado, profesor emérito de ciencias políticas de la Universidad de California, Los Angeles.
¿Qué hacen los latinos?
Los votantes latinos suelen votar por los candidatos y dejan afuera las iniciativas. Eso es una problema, dice Regalado a Univision . “Allí hay propuestas que son criticas para los latinos.”
Ademas de confusas, la publicidad es engañosa, explica Fernando Guerra, director del Centro para el Estudio de los Angeles, de la Universidad Loyola Marymount.
Los electores latinos suelen interesarse más tarde. Ante la confusión, basan su decisión en lo que dicen fuentes confiables como los políticos, los medios en español y los líderes comunitarios. “Cómo Dolores Huerta”, agregó Guerra.
“Eso ocurrió incluso con la Proposición 187,” dijo el profesor de ciencias políticas. ”Algunos latinos la respaldaron al principio.”
Iniciativas confirmadas
* Sentencia Criminal : reclasifica ciertos delitos, aumenta los considerados violentos y requieren la recolección de ADN para ciertos delitos menores.
* Fianzas: cambia la fianza en efectivo por evaluaciones de riesgos para los sospechosos detenidos en espera de juicios.
* Impuestos: cambia la Proposición 13. La propuesta gravaría las propiedades comerciales e industriales en función del valor de mercado, en lugar de su precio de compra.
* Alquileres: permitirá que los gobiernos locales impongan un control del alquiler de viviendas que fueron ocupadas hace más de 15 años.
Estas son las 20 ciudades de California con control de renta y protecciones contra desalojos
casa renta arriendo
De acuerdo con la organización Tenant Toguether estas son las leyes por ciudad y las unidades a las que son aplicables los mandatos de protección de inquilinos.
Justin Sullivan/Getty Images
Berkeley 360b / Shutterstock.com
La ciudad de Berkeley adoptó la normativa desde 1980. Los inquilinos están protegidos con control de renta y desalojos.
Unidades elegibles: la mayoría de las propiedades de unidades múltiples construídas antes de junio de 1980. Viviendas unifamiliares con inquilinos que se mudaron antes de 1996. Casas unifamiliares con 5 o más habitaciones alquiladas individualmente con contratos de arrendamiento separados.
Unidades elegibles: la mayoría de las propiedades de unidades múltiples construídas antes de junio de 1980. Viviendas unifamiliares con inquilinos que se mudaron antes de 1996. Casas unifamiliares con 5 o más habitaciones alquiladas individualmente con contratos de arrendamiento separados.
360b / Shutterstock.com
Beverly Hills_ Google maps.PNG
La ciudad de Beverly Hills adoptó las regulaciones desde 1978. Los inquilinos están protegidos con control de renta y desalojos injustificados.
Unidades elegibles: todas las unidades de viviendas residenciales múltiples no exentas (más de 2 unidades) son elegibles.
Unidades exentas: viviendas unifamiliares, construcción posterior a 1995, viviendas de alquiler construidas antes de 1978 e inicialmente ocupadas por el inquilino actual por un alquiler de menos de $600 / mes.
Unidades elegibles: todas las unidades de viviendas residenciales múltiples no exentas (más de 2 unidades) son elegibles.
Unidades exentas: viviendas unifamiliares, construcción posterior a 1995, viviendas de alquiler construidas antes de 1978 e inicialmente ocupadas por el inquilino actual por un alquiler de menos de $600 / mes.
Google Maps
Palo_Alto_Palo_AltoCity.PNG
Desde 1988 la zona este de la ciudad de Palo Alto adoptó la medida y los inquilinos están protegidos con control de renta y desalojos injustificados.
Unidades elegibles: cualquier propiedad de alquiler bajo el Programa de control de alquiler, donde hay 2 o más unidades construidas antes de 1988.
Unidades exentas: viviendas unifamiliares, condominios, centros de enfermería, hoteles, dúplex y triplex ocupados por el propietario.
Unidades elegibles: cualquier propiedad de alquiler bajo el Programa de control de alquiler, donde hay 2 o más unidades construidas antes de 1988.
Unidades exentas: viviendas unifamiliares, condominios, centros de enfermería, hoteles, dúplex y triplex ocupados por el propietario.
Ciudad de Palo Alto
Marina Park Walkers_ city_Emeryville.jpg
La ciudad de Emeryville adoptó las leyes de protección de arrendatarios desde 2017.
Todas las unidades no exentas son elegibles.
Unidades elegibles: aproximadamente 6,500 viviendas.
Todas las unidades no exentas son elegibles.
Unidades elegibles: aproximadamente 6,500 viviendas.
City of Emeryville
Glendale
La ciudad de Glendale, California adoptó la protección contra desalojos solamente, desde 1995.
Unidades elegibles: Solo las unidades que tienen contratos de arrendamiento mensuales son elegibles para protección.
Unidades elegibles: Solo las unidades que tienen contratos de arrendamiento mensuales son elegibles para protección.
Wikipedia
Hayward_ City.jpg
La ciudad de Hayward adoptó la regulación de protección desde 1983. Los inquilinos están protegidos con control de renta y desalojos injustificados.
Unidades elegibles: construcciones con más de cinco unidades para alquiler construídas antes de 1979. Las casas unifamiliares (SFH) construídas en la década de los 50's están protegidas bajo la ley estatal Costa-Hawkins.
Unidades elegibles: construcciones con más de cinco unidades para alquiler construídas antes de 1979. Las casas unifamiliares (SFH) construídas en la década de los 50's están protegidas bajo la ley estatal Costa-Hawkins.
City of Hayward
Echo_Park_Lake_with_Downtown_Los_Angeles_Skyline_ Wikipedia.jpg
La ciudad de Los Ángeles adoptó la protección de inquilinos desde 1979. Los arrendatarios están protegidos contra aumento indiscriminado de rentas y desalojos injustificados.
Unidades elegibles: Propiedades construidas antes del 1 de octubre de 1978, unidades recién construidas que reemplazaron unidades de alquiler de RSO (Orden de estabilización de alquileres).
Unidades exentas: edificios terminados después de 1978, una casa en un lote, unidades financiadas por el gobierno y unidades de lujo. Nota: RSO (Ordenanza de estabilización de alquileres) regula los aumentos de alquiler y los desalojos.
Unidades elegibles: Propiedades construidas antes del 1 de octubre de 1978, unidades recién construidas que reemplazaron unidades de alquiler de RSO (Orden de estabilización de alquileres).
Unidades exentas: edificios terminados después de 1978, una casa en un lote, unidades financiadas por el gobierno y unidades de lujo. Nota: RSO (Ordenanza de estabilización de alquileres) regula los aumentos de alquiler y los desalojos.
Wikipedia - Creative Commons
City of Los Gatos_ Wikipedia.jpg
La ciudad de Los Gatos protege a los inquilinos desde 2004. Sin embargo, solo aplica la ley de control de rentas. La ciudad autoriza hasta un tope del 5% de aumento de renta, adicional a cualquier costo de mantenimiento o reparaciones que deban ser amortizadas en un período mayor de seis meses.
Wikipedea
Maywood _ City Hall_ City of Maywood.jpg
La ciudad de Maywood adoptó la protección contra desalojos injustificados desde 2008 y se estima que más de 4,500 unidades están protegidas.
City of Maywood
Oakland_City_Hall_(Oakland,_CA)_2_ Creative Commons.jpg
La ciudad de Oakland adoptó el control de rentas desde 2003 y la protección de desalojos injustificados desde 2017.
Unidades elegibles: edificios con unidades para alquiler con certificado de ocupación desde el 31 de diciembre de 1995.
Unidades exentas: Vivienda subsidiada, moteles, hoteles si la ocupación no es superior a 30 días, hospitales, dormitorios, centros de atención extendida, etc. Edificios de tres unidades o menos en la que vive el propietario,
tratamiento sin fines de lucro para personas sin hogar / abuso de sustancias, unidad en fideicomiso para discapacitados del desarrollo, instalaciones compartidas con el propietario y los inquilinos (baño / cocina)
Costa Hawkins: casa o condominio unifamiliar y unidades vacantes.
Unidades elegibles: edificios con unidades para alquiler con certificado de ocupación desde el 31 de diciembre de 1995.
Unidades exentas: Vivienda subsidiada, moteles, hoteles si la ocupación no es superior a 30 días, hospitales, dormitorios, centros de atención extendida, etc. Edificios de tres unidades o menos en la que vive el propietario,
tratamiento sin fines de lucro para personas sin hogar / abuso de sustancias, unidad en fideicomiso para discapacitados del desarrollo, instalaciones compartidas con el propietario y los inquilinos (baño / cocina)
Costa Hawkins: casa o condominio unifamiliar y unidades vacantes.
Creative Commons
Palm Sprin_ Cityof Palm Sprin.PNG
La ciudad de Palm Springs protege a los inquilinos desde 1980, pero solo por control de renta.
Unidades exentas: unidades construidas después de abril de 1979, rentadas por más de
$ 450 en 1979. Unidades de propiedad o subsidiadas por una agencia gubernamental.
La ordenanza no protege a las unidades en tierra en reservaciones de nativos americanos ya que estas comunidades se regulan de forma autónoma.
Unidades exentas: unidades construidas después de abril de 1979, rentadas por más de
$ 450 en 1979. Unidades de propiedad o subsidiadas por una agencia gubernamental.
La ordenanza no protege a las unidades en tierra en reservaciones de nativos americanos ya que estas comunidades se regulan de forma autónoma.
City of Palm Springs
1200px-Pt._Richmond_and_Chevron_Refinery,_Richmond_CA_in_2016_ Wikipedia.jpg
La ciudad de Richmond protege a sus inquilinos con control de rentas y desalojos injustificados desde 2016.
Unidades exentas: viviendas unifamiliares, construidas después de 1995 y aquellas bajo la ley de Viviendas de Alquiler de Costa-Hawkins (Código Civil de California § 1954.52).
Unidades exentas: viviendas unifamiliares, construidas después de 1995 y aquellas bajo la ley de Viviendas de Alquiler de Costa-Hawkins (Código Civil de California § 1954.52).
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San Diego
La ciudad de San Diego protege a sus inquilinos solo contra desalojos injustificados desde 2004.
Unidades elegibles: todas las unidades de alquiler, sin gastos incluidos, con un arrendamiento de al menos dos años son elegibles. Las casas móviles están exentas de protecciones por causa justa.
Se estima que unas 266,726 unidades están disponibles.
Unidades elegibles: todas las unidades de alquiler, sin gastos incluidos, con un arrendamiento de al menos dos años son elegibles. Las casas móviles están exentas de protecciones por causa justa.
Se estima que unas 266,726 unidades están disponibles.
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San Francisco
San Francisco adoptó la protección de inquilinos con control de rentas y contra desalojos injustificados desde 1979.
Unidades elegibles: todas las unidades dentro de los programas de vales de elección de vivienda, arrendamiento sobre FMR, Sección 8, Federal LIHTC. Cualquier unidad donde un inquilino ha vivido desde el 19/01/2007
ADU (unidad de vivienda accesoria).
Unidades exentas de estabilización de alquileres por Costa-Hawkins: viviendas unifamiliares.
Unidades elegibles: todas las unidades dentro de los programas de vales de elección de vivienda, arrendamiento sobre FMR, Sección 8, Federal LIHTC. Cualquier unidad donde un inquilino ha vivido desde el 19/01/2007
ADU (unidad de vivienda accesoria).
Unidades exentas de estabilización de alquileres por Costa-Hawkins: viviendas unifamiliares.
Getty Images
San José, California.jpg
La ciudad de San José protege a los inquilinos con control de renta desde 1979 y contra desalojos injustificados desde 2017.
Unidades elegibles: apartamentos construidos antes de 1979 con 3 o más unidades en el edificio.
Unidades exentas: viviendas unifamiliares, condominios, no apartamentos después de 1979.
Unidades elegibles: apartamentos construidos antes de 1979 con 3 o más unidades en el edificio.
Unidades exentas: viviendas unifamiliares, condominios, no apartamentos después de 1979.
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Muelle Santa Mónica
La ciudad de Santa Mónica adoptó la protección de inquilinos desde 1979 con control de rentas y leyes contra desalojos injustificados.
Todas las unidades de alquiler residenciales en la ciudad de Santa Mónica, incluidas las casas móviles / remolques, son elegibles para la protección por causa justa. Las viviendas unifamiliares que no se utilizaron para alquileres residenciales el 1 de julio de 1984 están exentas.
Las unidades de alquiler y las viviendas construidas después de la adopción de este Artículo (10 de abril de 1979) están exentas; Esta exención no se aplica a las unidades creadas como resultado de la conversión en oposición a la nueva construcción.
Todas las unidades de alquiler residenciales en la ciudad de Santa Mónica, incluidas las casas móviles / remolques, son elegibles para la protección por causa justa. Las viviendas unifamiliares que no se utilizaron para alquileres residenciales el 1 de julio de 1984 están exentas.
Las unidades de alquiler y las viviendas construidas después de la adopción de este Artículo (10 de abril de 1979) están exentas; Esta exención no se aplica a las unidades creadas como resultado de la conversión en oposición a la nueva construcción.
Stephen Dunn/Getty Images.
West Hollywood_ Creative Commons.PNG
La ciudad de West Hollywood, adoptó la protección de control de renta desde 1980 y contra desalojos injustificados desde 1985.
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Thousand Oaks _ Creative Commons.PNG
La ciudad de Thousand Oaks tiene leyes de control de renta desde 1981.
Unidades elegibles: aplica a los inquilinos que viven en la unidades antes de 1987.
Unidades elegibles: aplica a los inquilinos que viven en la unidades antes de 1987.
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Union City _ CreativeCommons.jpg
La ciudad de Union City portege contra desalojos injustificados y revisión de rentas desde 2017.
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Montain View_ City of Mountain.jpg
La ciudad de Montain View protege a los inquilinos desde 2017 con leyes contra desalojos injustificados y control de rentas.
Unidades elegibles: viviendas con certificado de ocupación después del 5 de abril de 2017 Casas y condominios unifamiliares, unidades complementarias, dúplex.
Unidades parcialmente exentas incluyen: unidades de alquiler con un certificado inicial de ocupación fechado entre el 1 de febrero de 1995.
Unidades elegibles: viviendas con certificado de ocupación después del 5 de abril de 2017 Casas y condominios unifamiliares, unidades complementarias, dúplex.
Unidades parcialmente exentas incluyen: unidades de alquiler con un certificado inicial de ocupación fechado entre el 1 de febrero de 1995.
City of Montain View