Un juez del Estado de Nueva York bloqueó temporalmente la nueva ley que prohibe los pagos a agentes de bienes raices al momento de alquilar un apartamento, mejor conocidos como “brokers fees”.
La ley había entrado en vigor a inicios de febrero, como un anexo al paquete de reformas a las leyes de alquiler que fue aprobado en el senado estatal el año pasado.
Sin embargo, el juez Michael Mackey de la Corte Suprema de Nueva York emitió una orden de restricción temporal a la ley, tras presión de varios grupos inmobiliarios, entre ellos la Junta de Bienes Raíces de Nueva York.
La orden del juez permita que los agentes sigan cobrando una comisión a los inquilinos por los alquileres, como ha sido la costumbre desde hace ya un tiempo. La decisión se mantendrá hasta al menos el 13 de marzo, cuando el Juez Mackey pidió al Departamento de Estado que respondiera en el tribunal.
Sin embargo, esto no significa que la ley será bloqueada de manera permanente.
La cuota generalmente es el 15 por ciento del alquiler anual, un pago que suelen pagar los inquilinos antes de poder mudarse.
El fallo del departamento, sin embargo, traspasó esa tarifa a manos de los propietarios.
Los famosos “proyectos” son la única forma de acudir a una vivienda a bajo costo en Nueva York, según Iván Contreras de la organización Woodside On The Move.
Este programa (NYCHA) ofrece viviendas asequibles a los residentes de ingresos bajos y moderados en los cinco condados. Sin embargo, esta opción presenta varios inconvenientes.
En primer lugar, la espera para obtener una de estas viviendas puede ser de entre 7 a 10 años. En segundo lugar, las viviendas de NYCHA han sido el objeto de varias quejas en los últimos años, desde falta de calefacción adecuada, a reclamaciones por infestaciones de ratas.
Si estos factores no son un impedimento, puedes llenar una solicitud en la página NYCHA.
NYC Housing connect conecta a los neoyorquinos con un programa de lotería para obtener viviendas asequibles en diversos inmuebles residenciales en la ciudad de Nueva York.
De acuerdo con la ley, al menos 25% de las unidades en todos los nuevos apartamentos de lujo deben ser “asequibles” o de “bajo costo”.
Puedes aplicar para una de estas unidades aquí.
Mitchell-Lama es una buena opción para personas de ingresos medios en el estado de Nueva York.
Los edificios Mitchell-Lama son edificios en lugar de unidades. Algunos son alquileres y otros son cooperativas. La renta suele ser más baja que el promedio, pero no tan baja para los neoyorquinos de bajos ingresos.
Revisa el programa aquí
El New York City Housing Development Corporation es otro portal que ofrece listados para viviendas asequibles, que se otorgan en base a una lotería. Dependiendo de tus ingresos y del tamaño de tu familia, puede que califiques para uno o más programas.
Ve los requerimientos y los apartamentos disponibles aquí.
A grandes rasgos, un apartamento de renta estabilizada no es sujeto a grandes aumentos de alquiler cada año. Los inquilinos que habitan estas viviendas, tienen derecho a seguir renovando su contrato de alquiler.
Viviendas de renta controlada, por otra parte, suelen gozar de un precio bajo fijo, debido a leyes que fueron implementadas hace décadas. Estas cotizadas viviendas son muy limitadas y generalmente son heredadas a familiares.
Para saber cuáles unidades son de renta estabilizada, visita este sitio.
Para saber más sobre viviendas de renta controlada, dale clic aquí.
Este programa otorga un cierto número de vales de Sección 8 a los veteranos de las fuerzas armadas de EE.UU. sin hogar y en condición precaria.
Aprende más aquí.